TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen yeni düzenleme, emlak vergisi ve tapu harçlarında 2026’dan itibaren ciddi artışlara yol açacak. Karara göre, 2026 yılı için bina ve arazi vergi değerleri, 2025’teki mevcut değerlerin en fazla üç katı olarak belirlenebilecek. Bu değişiklik, hem emlak vergisini hem de tapu işlemlerinde ödenecek harçları doğrudan etkileyecek.
TAPU HARÇLARINDA ÜÇ KAT ARTIŞ
Yeminli Mali Müşavir Abdullah Tolu, tapu işlemlerinde gerçek satış bedelinin esas alınması gerektiğini hatırlatırken, uygulamada çoğu işlemde emlak vergisine esas rayiç bedellerin kullanıldığını belirtti. 2026’da vergi değerlerindeki üç katlık artış, tapu harçlarını da aynı ölçüde yükseltecek.
Örneğin 2025 yılında emlak vergisi değeri 3 milyon TL olan bir konutun 2026’da vergilendirmeye esas değeri 9 milyon TL olabilecek. Buna bağlı olarak bugün toplam 120 bin TL olan tapu harcı, 2026’da 360 bin TL seviyesine çıkacak. Bu tutarın alıcı ve satıcı tarafından 180’er bin TL olarak ödenmesi gerekecek.
YIL SONUNA KADAR İŞLEM UYARISI
Tolu, konut satın alıp tapu işlemlerini henüz tamamlamamış vatandaşlara özellikle yıl sonu uyarısında bulundu. Gerçek satın alma bedelinin 2026’da geçerli olacak yeni vergi değerleriyle mutlaka karşılaştırılması gerektiğini belirten Tolu, daha yüksek tapu harcı ödememek için işlemlerin 31 Aralık 2025’ten önce tamamlanmasının önemine dikkat çekti.
VERGİ DEĞERLERİ 2027–2029 ARASINDA ARTMAYA DEVAM EDECEK
Yeni sisteme göre emlak vergisi değerleri, 2027, 2028 ve 2029 yıllarında bir önceki yılın vergi değerine yeniden değerleme oranının eklenmesiyle yıllık olarak artırılacak. Bu nedenle vergi yükünün takip eden yıllarda kademeli olarak yükselmesi bekleniyor.