Ekonomim yazarı Abdullah Tolu’nun aktardığına göre, Danıştay 3. Dairesi, Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın Airbnb benzeri platformlar üzerinden yapılan kısa süreli konut kiralamalarını ticari faaliyet sayan uygulamasına ilişkin kritik bir yürütmeyi durdurma kararı verdi.
Karar, Kültür ve Turizm Bakanlığı’ndan “Turizm Amaçlı Kiralanan Konut İzin Belgesi” alan gerçek kişilerin elde ettiği gelirlerin otomatik olarak ticari kazanç kabul edilerek gelir vergisi ve KDV’ye tabi tutulmasının hukuka aykırı olduğuna hükmetti.
MALİYE'NİN UYGULAMASI
Gelir İdaresi Başkanlığı, 24 Ocak 2025 tarihli genel yazısıyla, izin belgesi alınan konutların kısa süreli kiralanmasını ticari faaliyet olarak değerlendirmiş; bu kapsamda ev sahipleri adına geriye dönük olarak gelir vergisi, geçici vergi ve yüzde 20 KDV tarhiyatları yapılmıştı.
Bu uygulama, binlerce kişi hakkında mükellefiyet tesis edilmesine ve yüksek tutarlı cezalara yol açmıştı.
DANIŞTAY KARARI
Danıştay, söz konusu genel yazının yalnızca açıklayıcı değil, icrai ve bağlayıcı sonuçlar doğurduğuna hükmederek yürütmenin durdurulmasına karar verdi.
Mahkeme kararında öne çıkan temel tespit şu oldu:
Bir konutun günlük, haftalık ya da aylık olarak kiraya verilmesi, otel, pansiyon veya apart işletmeciliği gibi bir ticari organizasyon ve ek hizmetler (kahvaltı, temizlik, ütü vb.) içermediği sürece, elde edilen gelirin gayrimenkul sermaye iradı niteliğini koruduğu.
Bu nedenle söz konusu faaliyetlerin ticari kazanç kapsamında değerlendirilerek KDV’ye tabi tutulamayacağı belirtildi.
EV SAHİPLERİ İÇİN NE ANLAMA GELİYOR?
Kararla birlikte, yalnızca konutunu kısa süreli kiraya veren ve bu faaliyeti profesyonel bir işletme düzeyine taşımayan gerçek kişiler açısından ticari kazanç ve KDV yükümlülüğü şimdilik askıya alındı. Ancak Maliye’nin karara karşı Danıştay Vergi Dava Daireleri Genel Kurulu’na itiraz etmesi bekleniyor. Sürecin nihai sonucu, Airbnb ve benzeri platformlar üzerinden yapılan kiralamaların vergilendirilmesinde emsal niteliği taşıyacak.
